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華夏基金莫一帆:公募REITs風險中等和回報中等,每年強制分紅屬性讓投資人青睞有加
發布時間:2023-04-07 19:51:59 文章來源:金融界


(資料圖)

4月7日,華夏基金25周年多資產全能平臺策略會圓桌環節,華夏基金固定收益投資總監劉明宇、國際投資部董事總經理鄭鵬、數量投資部執行總經理徐猛、基礎設置和不動產投委會主任莫一帆、華夏資本總經理陳霄從各自管理的資產角度出發,圍繞“全球視野下的多資產配置策略“展開熱烈的討論。

數據顯示,目前全市場公募REITs共27只產品,總發行規模超900億元,總市值接近1000億元。華夏基金基礎設施和不動產投委會主任莫一帆表示,首批公募REITs面世以來,獲得投資者青睞。

據莫一帆介紹,公募REITs的收益來源主要是兩個方面:

第一是底層資產產生的穩定現金流,即每年強制的分紅。我國公募REITs指引要求REITs要將每年90%以上可控分配的現金流,以現金的形式分配給投資人,這是公募REITs最主要的核心特征。

第二是和股票一樣,REITs在二級市場交易所具有的流動性,投資人可以根據對公募REITs的價值判斷做出買入和賣出的選擇,從而獲得資本收益,當然也可能產生損失。基于以上特點,我們認為公募REITs投資的收益和風險特征是介乎于股票和債券之間,簡單說是屬于中等風險和中等回報的一種產品。

公募REITs分為兩大類,經營權類(包括特許經營權和收益權)和產權類,這兩大類資產收益特征有所差異。以經營權類為例,因經營權期限有限,當期的現金分派比較強,但資產到期之后,剩余價值幾乎沒有。而不動產產權特征來看,當期收益分派較低,但是投資人普遍認為未來資產有潛在升值的可能,包括到期產權的續期,也有一定的想象空間。

本文源自:金融界

作者:基金君

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