來自上海樓市情報(bào)
近日，有消息稱：靜安區(qū)柳營路309弄、319弄的“兩清”工作（即核清戶籍、產(chǎn)權(quán)）正在進(jìn)行中，引發(fā)了周邊居民和市場(chǎng)的高度關(guān)注。
【資料圖】
01
“兩清”工作穩(wěn)步推進(jìn)，征收前期準(zhǔn)備就緒
根據(jù)多方消息，柳營路309弄已正式開啟征收前期登記工作，社區(qū)工作人員已開始分批收取戶口本，目前正處于信息核對(duì)階段。與此同時(shí)，相鄰的柳營路319弄也被納入摸排范圍。
雖然登記工作啟動(dòng)并不等同于立即發(fā)布征收公告，但這無疑是舊改項(xiàng)目推進(jìn)的關(guān)鍵一步。
柳營路309弄與319弄均建于上世紀(jì)六七十年代，是典型的“小梁薄板”結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)。
隨著房齡增長，這些老房子普遍面臨著停車?yán)щy、公共設(shè)施陳舊、抗震性能弱等問題，已成為城市更新的重點(diǎn)對(duì)象。根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)劃，這類房屋的改造工作有明確的收尾時(shí)間表，柳營路309弄很可能就在2027年前完成改造的沖刺名單之中。
02
市場(chǎng)反應(yīng)迅速，二手房價(jià)格顯著波動(dòng)
“兩清”與舊改風(fēng)聲對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了立竿見影的影響。
數(shù)據(jù)顯示，柳營路309弄的二手房市場(chǎng)在近期異常活躍。從今年7月開始，該小區(qū)在短短5個(gè)月內(nèi)成交了40套二手房，全年成交套數(shù)高達(dá)51套。
小區(qū)上半年成交均價(jià)尚在5萬/㎡左右，但從9月開始持續(xù)攀升，近期掛牌單價(jià)已突破10萬/㎡，全年漲幅接近翻倍，遠(yuǎn)超周邊小區(qū)平均水平。
受此帶動(dòng)，相鄰的柳營路319弄房價(jià)也出現(xiàn)上漲，從10月開始突破了8萬/㎡的成交單價(jià)。當(dāng)前靜安區(qū)次新二手房均價(jià)已在9-12萬元/㎡區(qū)間，
關(guān)于這兩個(gè)小區(qū)未來的具體更新方式，目前官方尚未公布最終方案。市場(chǎng)上有猜測(cè)其是否會(huì)成為靜安區(qū)首個(gè)試行“房票”安置政策的小區(qū)，但一切仍需等待官方公示。
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